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如何通过沙盘模型选择楼房

一、看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低,但是建筑沙盘模型做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

二、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。

看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

三、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

四、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

五、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。

一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。

如果可以进入施工现场,好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。